VICI Properties poursuit sa stratégie de diversification. La foncière américaine, propriétaire de casinos emblématiques comme le Caesars Palace et le MGM Grand de Las Vegas, a annoncé le 28 septembre 2026 l’arrivée prochaine d’un 17e locataire dans son portefeuille immobilier. Une opération qui renforce la diversification de ses revenus locatifs, alors que son action affiche un rendement du dividende supérieur à 8 %.
VICI Properties accueille un nouveau locataire au Canada
La foncière américaine spécialisée dans l’immobilier de loisirs a annoncé un accord avec Highfield Investment Group, une société canadienne basée à Calgary, dans le cadre du transfert de l’exploitation de deux hippodromes-casinos situés en Alberta.
Les établissements concernés sont :
- Century Mile Racetrack and Casino, situé près d’Edmonton.
- Century Downs Racetrack and Casino, situé près de Calgary.
Jusqu’à présent, ces deux propriétés étaient exploitées par Century Casinos, qui a accepté de céder leur exploitation à Highfield pour environ 16,4 millions de dollars américains.
VICI Properties conserve la propriété des actifs immobiliers et prévoit de conclure un nouveau bail avec Highfield, qui deviendra son 17e locataire après finalisation de l’opération. La transaction devrait être finalisée au quatrième trimestre 2026 ou au premier trimestre 2027, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un bail de 20 ans avec des loyers indexés sur l’inflation
L’accord prévoit un bail triple net d’une durée initiale de 20 ans, assorti de quatre options de renouvellement de cinq ans chacune. Le loyer annuel initial atteindra 10,7 millions de dollars canadiens, soit environ 7,5 millions de dollars américains au moment de l’annonce. Une particularité intéressante réside dans l’indexation des loyers : ceux-ci augmenteront chaque année du montant le plus élevé entre 1,25 % et l’inflation canadienne, avec un plafond de 2,5 %.
Dans un contrat triple net, l’exploitant supporte généralement les taxes immobilières, les assurances et les frais d’entretien du bâtiment. Ce modèle permet à VICI de bénéficier de revenus locatifs relativement prévisibles, tout en limitant certaines dépenses immobilières. Pour mieux comprendre son fonctionnement, découvrez notre guide complet des REIT Triple Net.
L’opération ne générera toutefois aucun loyer supplémentaire immédiat pour VICI. Les 10,7 millions de dollars canadiens seront simplement transférés du contrat de Century Casinos vers celui de Highfield.
Un dividende de plus de 8 % pour les actionnaires
Cette annonce intervient dans un contexte où VICI Properties attire particulièrement l’attention des investisseurs à la recherche de revenus passifs. En septembre 2026, la société a annoncé une nouvelle augmentation de son dividende trimestriel, porté de 0,45 à 0,46 dollar par action, soit une progression de 2,2 %. Sur une base annualisée, cela représente 1,84 dollar distribué par action. Avec un cours de clôture de 22,88 dollars le 9 octobre 2026, le rendement annualisé atteint ainsi environ 8,04 %, avant fiscalité.
VICI possède désormais 103 actifs immobiliers consacrés principalement aux casinos, à l’hôtellerie et aux loisirs, aux États-Unis et au Canada. Malgré cette diversification, la société reste exposée à la santé financière de ses exploitants, à l’évolution des taux d’intérêt et au poids de son endettement.
Une opération positive pour VICI Properties ?
L’arrivée de Highfield constitue une évolution favorable en matière de diversification des locataires, mais elle ne modifie pas immédiatement les revenus locatifs totaux de la foncière. Pour les investisseurs, l’intérêt principal réside donc dans la continuité des loyers et la répartition du risque entre davantage d’exploitants. Avec son modèle immobilier fondé sur les baux de longue durée et son rendement élevé, VICI reste une valeur à surveiller pour les amateurs de dividendes.
Attention néanmoins : un rendement de 8 % ne garantit ni la stabilité du dividende ni celle du capital investi.
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